Что принесут изменения 2018 года в законе о долевом строительстве рынку недвижимости?

Изменения закона о долевом строительстве 2018Свыше 60% сделок купли-продажи жилья на первичном рынке российской недвижимости совершается через систему долевого строительства. Несмотря на тот факт, что впервые эта схема инвестирования была применена еще 90-х годах прошлого века, ее законодательная основа постоянно совершенствуется. Основная масса преобразований зафиксирована в нормативном акте № 214-ФЗ, а направлена была на защиту покупателей от недобросовестности строительных организаций. Позднее в законе о долевом строительстве происходили изменения, новые поправки внесены и в 2018 году.

Что поменялось с 1 июля 2018 года?Ключевые изменения закона о долевом строительстве 2018

Главным изменением для всех участников процесса долевого строительства стал переход на эскроу-счета. Суть новшества: строительная организация лишается права использовать средства дольщиков на покрытие операционных расходов по реализации текущего проекта. Дело в том, что деньги покупателей недвижимости будут направляться на специальные банковские счета для доверительного хранения. После оформления собственности хотя бы на одну квартиру в отстроенном доме банк переводит эти средства на счет застройщика. Для строителей финансовая поддержка граждан заменяется целевым кредитованием в банке-держателе эскроу-счетов.

Другие ключевые изменения в законе о долевом строительстве представляют собой ужесточение требований к девелоперам:

  • Застройщику необходимо подтвердить наличие материальных возможностей для возведения объекта. В этом качестве принимаются документы о наличии минимум 10% от суммы затрат на строительство, доказательства отсутствия задолженностей по уплате заемных средств, а также свидетельства о праве собственности или аренды земельной площадки под застройку.
  • К участию в реализации долевых проектов теперь допускаются только компании с как минимум трехлетним профильным опытом, в портфеле которых значится не менее 10000 м2 сданных объектов. При работах с «долевкой» юрлицам запрещается ведение каких-либо других видов деятельности.
  • Введены ограничения на количество получаемых разрешений на строительство: девелоперы не смогут получать новые разрешения до тех пор, пока не будут сданы «старые» объекты. Это правило не работает для тех, кто занимается развитием застроенных местностей, тех кто возводит очереди домов в рамках одного земельного участка и тех, кто работает в сфере завершения чужого «недостроя».
  • Установлен предел административных расходов от общей проектной стоимости. В предусмотренные законом 10% должны «вписаться» расходы на оплату труда строителей, рекламу и маркетинг, обслуживание банковского счета, аренду помещений, оплату налогов. Предполагается, что отслеживать исполнение новой нормы будут уполномоченные банки, в которых у застройщика, технического заказчика и генподрядчика открыт единый расчетный счет.

Профессиональное сообщество на изменения в законодательстве реагирует отрицательно. Специалисты подчеркивают, что полная реализация замыслов властей в конечном итоге приведет к повышению себестоимости строительства и неминуемо повысит цены на недвижимость.

Просмотров: 110

Дата: Четверг, 13 Декабря 2018

Поиск

Расширенный поиск

Быстрый заказ
Укажите код товара.

Статьи
Информация